เทรนด์การซื้อ-ขาย อสังหาปี 68 แนวโน้มการเช่าโตขึ้น

PPTV Wealth มีโอกาสได้ฟังแนวโน้มและเทรนด์การซื้อ-ขาย อสังหาปี 68 โดยนายชัชวาลย์ วัฒนะโชติ นักลงทุนและเจ้าของเพจ KIM Property Live เปิดเผยถึงแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ว่า ปี 2568 เป็นปีที่ค่อนข้างเหนื่อย ในมุมมองของการสร้างและขายอสังหาริมทรัพย์ เพราะ ความต้องการ (Demand) ของคนรุ่นใหม่ มีการพิจารณาที่ค่อนข้างใช้เวลา รวมไปถึงการปล่อยกู้สินเชื่อ ที่ปล่อยยากขึ้น และกำลังซื้อค่อนข้างตึงและหดตัว 

แต่หากถามว่าแนวโน้มตลาดอสังหายังมีโอกาสดีอยู่หรือไม่? 

 

 

นายชัชวาลย์  กล่าวว่า ปัจจุบันราคาอสังหาในไทยเป็นราคาอสังหาที่เหมาะสม แต่ก็ยังอยู่ท่ามกลางจากการที่อัตราดอกเบี้ยปรับเพิ่มขึ้น (ปัจจุบันดอกเบี้ยนโยบายอยู่ที่ 2.25%ต่อปี) รวมถึงความพร้อมทางการเงินของแต่ละบุคคล

ขณะที่ บางโครงการราคาอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มถูกลง จากการเร่งขายเพื่อปิดโครงการ จึงอาจเป็นผลดีต่อนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่ง KIM Property Live แนะนำว่า  คนที่กำลังจะลงทุนต้อง รอได้ รู้จังหวะ และซื้อเป็น

ราคาวันนี้ส่วนใหญ่เป็นราคามาตรฐาน หรือบางครั้งอาจได้ถูกกว่ามาตรฐาน ซึ่งอันนี้ถือเป็นข้อดีของคนที่มีความพร้อมทางการเงิน

ตลาดเช่า ยังคงโดดเด่น

สำหรับตลาดเช่ายัง นายชัชวาลย์  มองว่า ยังคงโดดเด่น เพราะปี 2567 อัตราค่าเช่าที่อยู่อาศัยมีการปรับตัว โดยเฉพาะในพื้นที่ที่เป็นแหล่งงานสำคัญของประเทศ โดยจะเห็นได้ว่าค่าเช่าปรับขึ้นมามากถึง 10% ดังนั้น ถ้ามองในมุมของคนที่คำนึงถึงการซื้อ ถือครอง ปล่อยเช่า นายชัชวาลย์ มีความคิดเห็นว่า ในปี 2568 จะเป็นเทรนด์ที่มาแรง และยังมีแนวโน้มที่ค่อนข้างดี เพราะยังมีโอกาสที่อัตราค่าเช่ายังปรับตัวสูงขึ้นได้

คนรุ่นใหม่ไม่อยากซื้อ แต่เน้นเช่ามากขึ้น

หากต้องเปรียบเทียบระหว่างตลาดเช่าและตลาดซื้อ คนรุ่นใหม่ไม่ค่อยซื้ออสังหาแล้วจริงหรือไม่?  นายชัชวาลย์ ระบุว่า จริง เพราะ ปกติแล้ว ตัวเลขของรายได้จะสอดคล้องกับราคาของที่อยู่อาศัย เพราะฉะนั้นถ้าประเทศไทยมีราคาบ้านแพงกว่ารายได้ เช่นเดียวกับ อังกฤษ คนก็จะหันมาเช่ามากกว่าทำให้ราคาเช่าปรับสูงขึ้นค่อนข้างเร็ว ซึ่งประเทศไทยในปัจจุบันรายได้เริ่มที่จะเติบโตน้อยกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์  ทำให้กำลังซื้อบ้านของคนเริ่มไม่พอ จึงต้องหันมาเช่าแทน โดยเฉพาะในคนรุ่นใหม่

อย่างไรก็ตาม ภาพรวมแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2568 จะทรงตัวและยังมีผลบวกจากอัตราดอกเบี้ยที่ยังได้ปรับสูงขึ้นมาก ดังนั้นที่อยู่อาศัยที่ราคาต่ำกว่า 3-5 ล้านบาท จะยังเป็นกลุ่มที่เข้าถึงสินเชื่อยาก เนื่องจากข้อจำกัดของการปล่อยสินเชื่อจากธนาคาร ส่วนในมุมของคนที่อยากเริ่มลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์  นายชัชวาลย์ มองว่าจะมีความท้าทาย แต่คู่แข่งน้อย จากอานิสงค์เทรนด์การเช่าแทนการซื้อ แต่ตลาดการเช่าจะโตแบบไม่ผันผวน

ตลาดเช่าจะโตแบบแบบน้ำซึมบ่อทราย แต่การเติบโตแรงๆ Emerging ที่เยอะ เหมือนในอดีต จะไม่เกิดขึ้นอีกแล้ว” นายชัชวาล กล่าว